こんにちは！沖縄で「沖縄の風土とご家族の“想い”に寄り添うパートナー」株式会社スタイルホープです。
スマホや無料アプリで、誰でも手軽に土地が探せる便利な時代になりました。検索していると、「相場よりかなり安い！これはお買い得かも！」とテンションが上がる物件を見つけることもあるかもしれません。
でも、その直感だけで決めるのは少し待ってください。
今回は、無料アプリには書かれていない「安さの裏側」と、沖縄ならではの土地選びのリスクについてお話しします。
■ ネットの「格安土地」に隠された不都合な真実
大前提として、不動産の世界に「掘り出し物」はほとんど存在しません。相場より安い土地には、必ず「安いなりの理由」があります。
例えば、極端な傾斜地だったり、道が細くて車が入りにくい旗竿地（はたざおち）だったり。あるいは、前の建物の解体や整地に莫大な費用がかかるケースも少なくありません。
【具体例】見えないコスト「擁壁（ようへき）工事」の恐怖
特に気をつけたいのが、高低差のある土地です。土地代が安くても、家を建てるために土留めの「擁壁工事」が必要になる場合、後から数百万円という思わぬ出費が飛んでいきます。結果的に、平坦で少し高い土地を買うよりも「総額が高くついてしまった…」と後悔するケースが、全国的にも後を絶ちません。
■ 沖縄ならではの「土地選びの落とし穴」
さらに、沖縄という地域特有の風土も、土地選びを難しくする要因です。
台風とゲリラ豪雨の冠水リスク
晴れている日は綺麗に整地されて見えても、周囲より少しだけ低い「すり鉢状」の土地や水はけの悪いエリアは要注意です。大雨が降るたびに道路が冠水し、最悪の場合は床下浸水のリスクを抱えることになります。見落としがちな「塩害」と「地盤」
海が近いエリアは景観が良い反面、建物のサビ対策や外壁のメンテナンスコストが跳ね上がります。また、埋立地など地盤が緩い土地を選んでしまうと、家を支えるための高額な「地盤改良工事」が必要になることもあります。
■ 無料アプリでは「本当の安全性」は見抜けない
無料のポータルサイトやアプリは、「広さと価格」を比較するにはとても便利です。しかし、そこには一番大切な「災害リスク」や「家を建てるための総コスト」は書かれていません。
一生に一度の大きな買い物で、ご家族の安全を脅かすかもしれないリスクを背負えますか？
家族の安全と大切な予算を守るためには、ネットの表面的な情報だけでなく「プロの解析」が絶対に必要です。
では、どうやって安全で理想的な土地を探せばいいのでしょうか？
その答えは、次回の記事「スタイルホープだけの土地探しの裏ワザ」で詳しく解説します！